Laiks iegādāties māju Mājas pirkšana 101
H ello, pavasaris! Sezonas sinonīms atjaunošanai, svaigiem ziediem un tīrīšanai tiek uzskatīts arī par labāko laiku mājas iegādei. Tā kā dienvidos mājokļu pirkšanas skaits turpina pieaugt, mēs domājām, ka vēlaties uzzināt pamatus.
'Daudzas ģimenes sāk meklēt māju ziemas beigās vai agrā pavasarī,' saka Ivonna Hamiltone, dzīvojamo nekustamo īpašumu speciāliste Vestavia Hills, Alabama. 'Pēc tam, kad bērni ir ārpus skolas, tas ir populārs laiks iespējamai kustībai. Mērķis ir apmesties jaunās mājās pirms rudens un sākas jauns mācību gads.
'Mājas iegāde ir aizraujošs un saspringts pasākums,' viņa turpina. 'Visaktīvākais nekustamo īpašumu laiks ir no janvāra beigām līdz oktobrim. Cilvēki tirgū piedāvā mājokli par pareizo cenu, īpašu uzmanību pievēršot atrašanās vietai un skolas sistēmai. Jūsu nauda un emocijas ir uz līnijas. Ir svarīgi būt apmierinātam ar pirkumu. '
Mēs lūdzām Ivonnai dažus pieredzējušus padomus par to, ko ģimenēm vajadzētu sagaidīt, ja viņi nonāktu šī gada mājas pirkšanas tirgū.
- Iegūstiet kvalifikāciju labā hipotēku uzņēmumā . Pēc iespējas ātrāk dodieties uz hipotēku kompāniju, lai noteiktu, vai varat atļauties iegādāties māju un kādā cenu diapazonā. Pamatojoties uz jūsu ienākumiem un citiem faktoriem, hipotēku kompānija nosaka, cik daudz jūs varat atļauties. Arī šodienas mājas pircējs gūst labumu no zemākām procentu likmēm.
- Izvēlieties nekustamā īpašuma aģentu. Atrodiet kādu personu ar stabilu kvalifikāciju dzīvojamajā nekustamajā īpašumā, lai palīdzētu jums atrast māju, it īpaši, ja pērkat jaunu.
- Sazināties. Uzdodot vairākus jautājumus, aģents var noteikt, vai konkrētā teritorija vai īpašums atbilst jūsu ģimenes vajadzībām un cenu diapazonam. Ir labi ģenerēt sarakstu ar obligātajām funkcijām un tām, kuras jūs vēlētos. Lai palīdzētu jums pieņemt apzinātu lēmumu, jūsu nekustamā īpašuma aģentam ir jāsniedz detalizēta informācija par skolām, slimnīcām un baznīcām.
- Izpildi savu mājasdarbu. Izpētiet apkārtnes kopības izjūtu, piekļuvi starppilsētām un galvenajiem ceļiem, kā arī darba vietu tuvumu. Apskatiet arī mēneša aprēķinus par ūdeni, notekūdeņiem, elektrību un gāzi; aprēķinātie īpašuma nodokļi gadā; un īpašuma vērtības pieauguma potenciālu, salīdzinot mājas pārdošanu šajā reģionā.
- Izņemiet māju īpašniekus & apos; apdrošināšanas polise. Jūsu mājoklim jābūt apdrošinātam uz visu aizdevuma termiņu. Jūsu izvēlētais apdrošināšanas pārvadātājs noteiks šo maksu, pamatojoties uz mājas cenu.
- Rūpīgi pārskatiet pārdošanas līgumu. Pārliecinieties, ka saprotat visu valodu un smalko druku.
- Organizējiet pilnīgu mājas pārbaudi strukturālām problēmām uz pircēja rēķina (iepriekš piederējušu māju gadījumā) un galīgajam ceļam (visos gadījumos). Parasti nekustamā īpašuma kompānijas sniegs kvalificētu vietējo inspektoru sarakstu. Atstājiet vairākas stundas pēdējai caurskatīšanai pirms beigu datuma un sagatavojieties ar detalizētu iekšējo un ārējo garantijas priekšmetu un kosmētikas vajadzību kontrolsarakstu, kas būtu jānosaka.
- Pārskatiet noslēguma pakešu vienumus ieskaitot novērtējumu, apdrošināšanas polisi, īpašuma izpēti un īpašumtiesības. Slēgšanas izmaksas var sadalīt gan pircējs, gan pārdevējs, vai arī tās var apmaksāt viena puse atkarībā no līguma noteikumiem. Šīs izmaksas parasti ietver advokāta honorārus, apsekojuma maksu, īpašumtiesību tīrīšanu, akta un hipotēkas reģistrēšanu, nodokļu proporciju, termītu obligāciju dzēšanu, īpašuma novērtēšanu un maksas, ko hipotēku kompānija iekasē par aizdevuma apstrādi.
Galīgā informācija
Sākotnējās pārbaudes laikā atrastajiem nepieciešamajiem remontdarbiem jābūt pabeigtiem vai atrisinātiem pirms beigu datuma. Dažos gadījumos hipotēku uzņēmumi pieprasīs veikt remontu pirms aizdevuma izsniegšanas. Var būt arī grūti atgriezt profesionāļus mājā, lai pēc aizvēršanas veiktu remontu vai uzlabojumus.
1. darbība: Kad sākotnējais līgums ir uzrakstīts, uzskaitiet priekšmetus, kas jālabo, un aplēsiet remonta izmaksas.
2. darbība: Kad notiek pēdējā pārbaude un ir noteikts, ka faktiskais remonts pārsniedz summu, kas ir norādīta līgumā, jums ir divas iespējas: Puses vienojas, ka remonts jāpabeidz uz pārdevēja rēķina pirms slēgšanas, vai puses vienojas, ka pārdevējs maksās pircējam par remonta izmaksām slēgšanas brīdī vai samazinās izmaksas no pirkuma cenas.
Priecīgas mājas medības!