Kad meklējat savu sapņu māju, pirmo māju, kalnu māju vai patiešām jebkura veida māju, ir viegli nokļūt nebeidzamu ierakstu virpulī tādās vietnēs kā: Realtor.com , Redfin.com , un Zillow.com . Pievienojiet nekustamo īpašumu, kas sūta jums ekskluzīvus sarakstus pusduci reizes nedēļā, dodoties uz faktiskajiem skatījumiem un sagatavojot dokumentus piedāvājumam, un mājas medības var justies kā pilnas slodzes darbs. Labās ziņas? Viens no vienkāršākajiem veidiem, kā pilnveidot meklēšanu, ir izlaist tādu māju skatīšanu, kuras, visticamāk, nav redzamas. Endijs Teilors, kredītkarmas ģenerāldirektors. Endijs Teilors, GM Kredītkarma mājas , dod mums padomu līdz sešām izplatītām pazīmēm, no kurām piesardzīgi jārunā par nekustamā īpašuma sarakstu.
Sarakstā ir ierobežotas mājas fotogrāfijas
Ja jūs atrodaties mājas pirkšanas procesa izpētes stadijā, jūs, iespējams, pavadāt laiku tādās vietnēs kā Zillow vai Redfin, lai labāk izprastu meklējamo māju veidu. Jūs varat pavadīt stundas, pētot rajonus un ritinot profesionālus attēlus, kas uzņemti mājās, kuras ir piesaistījušas jūsu uzmanību, cenšoties iedomāties sev un jūsu ģimenei nākotni, 'saka Teilors. 'Vai esat pamanījuši, ka dažos sarakstos ir redzami tikai daži mājas fotoattēli? Tas var būt sarkans karogs, it īpaši, ja ir maz vai nav mājas interjera fotoattēlu. Lielisks mājas saraksts vēlas radīt vislabāko pirmo iespaidu, un, ja jūs tiešsaistē nevarat pienācīgi lasīt, tas var būt tāpēc, ka mājas nav labā stāvoklī.
Sarakstā redzat konkrētus koda vārdus.
Teilors piemin tikai dažus “darbuzņēmēja īpašos”, “atvediet savu darbuzņēmēju” un “draudzīgs ieguldītājiem”, atzīmējot, ka “ir daudz veidu, kā teikt, ka mājām nepieciešams nopietns darbs”. Viņš arī saka, ka tādas frāzes kā “labi kauli” vai “daudz potenciāla” nozīmē, ka mājām nepieciešams nopietns darbs. 'Apvienojiet to ar interjera fotoattēlu trūkumu, un, ja meklējat gatavu pārvietošanos, jums ir stabils sarkans karogs,' saka Teilors.
Saraksta cena nav salīdzināma ar citām mājām apkārtnē .
Garantēšana, ka mājā tiek iegūta taisnīga cena, gandrīz vienmēr ir pircēja galvenā prioritāte, pērkot māju. Vienkāršs veids, kā saprast, vai mājai, uz kuru skatāties, ir pareizi cenu, ir pievērst uzmanību mājokļu cenām tuvumā esošām līdzīgām mājām, 'iesaka Teilors. Ja mājām, kuras jūs interesējat, cena ir ievērojami lielāka vai mazāka nekā salīdzināmām mājām šajā apkārtnē, pārliecinieties, ka saprotat, kāpēc. Tāpēc nekustamā īpašuma izīrēšana ir laba ideja - iespējams, viņi varēs vienoties par cenu, kas labāk atbilst apkārtnes tirgus vērtībai. '
Saraksta cena ir zemāka, nekā jūs gaidījāt.
'Vai šī cena ir pārāk laba, lai būtu patiesa? Varbūt jūs strādājat ar motivētiem pārdevējiem, vai varbūt māja nav gluži tā, kā šķiet no pirmā acu uzmetiena, ”Teilors saka par to, kas dažkārt var liecināt, ka māja nav lielisks atradums. 'Pirms jūs pārāk satraukti par šo lielisko cenu, pārliecinieties, ka mājas kvalitāte atbilst jūsu cerībām. Licencēts nekustamais īpašnieks var runāt ar pārdevēja aģentu un redzēt piezīmes “Tikai aģents”, kas nav pieejamas plašākai sabiedrībai - ka cenu kritums 50 000 ASV dolāru apmērā varētu būt saistīts ar mājas pamatu bojājumiem 50 000 ASV dolāru apmērā, tāpēc jūs vēlaties iegūt pilnīgu priekšstatu. ”
Apkārtne, kurā atrodas saraksts, ir pilna ar pārdevējiem .
'Vai pamanāt, ka mājas, uz kurām esat vērojis, atrodas apkārtnē, kur tiek pārdotas daudzas citas mājas? Tā var būt tikai sagadīšanās, vai arī jums var būt daži mazāk ideāli iemesli, kādēļ jums jāpievērš uzmanība. Piemēram, varbūt tuvumā ir automaģistrāle vai dzelzceļa stacija, kas izraisa daudz negulētu nakšu? piedāvā Teilors. 'Es reiz strādāju ar nekustamo īpašumu, kurš mani brīdināja, ka mājās, kuru es skatos, bija novadgrāvēja vējš. Katru dienu plkst. jūs varētu pateikt, kāpēc visi apkārtnes iedzīvotāji vēlas pārdot. Ja pamanāt šo tendenci, pārliecinieties, vai jūsu nekustamais īpašnieks veic pienācīgu rūpību, lai saprastu, kāpēc. '
Sarakstā ir pārspīlēts DIY vai nesen tas tika pagriezts.
Jāatzīmē, ka joprojām var būt vērts redzēt sarakstu, kas atbilst šim rēķinam (un, protams, daži mājas mednieki meklē augšējo fiksatoru), bet, ja jūs meklējat māju ar pilnu atslēgu, šie ieraksti var nebūt jums. DIY projekti ir lielisks veids, kā uzcelt māju par pieņemamu cenu, bet, ja jūs meklējat māju, kurā ir bijis ievērojams skaits DIY projektu, ko veikuši iepriekšējie īpašnieki, tas varētu radīt zināmu risku, ja daži projekti tika izpildīti amatieriski - ja tika veikti īsceļi, tas jums var maksāt par ceļu, ”saka Teilors. (Vērts arī atzīmēt: tikai ar tīmekļa sarakstu var nepietikt, lai noteiktu, vai mājas ir piepildītas ar DIY atjauninājumiem, tāpēc pirms skatīšanās iestatīšanas noteikti jautājiet, vai tas jūs neinteresē.)
'Tas varētu izklausīties arī tad, ja māja bija fiksatora augšdaļa vai pārsegs, tas nozīmē, ka tā tika iegādāta, atjaunota un atkal laista tirgū. Tas nenozīmē, ka remontdarbi nav veikti labi, taču noteikti jautājiet sīkāku informāciju par veiktajiem īpašajiem atjauninājumiem. Piemēram, varbūt iepriekšējie īpašnieki vai izstrādātājs veica kosmētiskas izmaiņas, taču dārgākām un svarīgākām mājas sastāvdaļām (piemēram, jumtam, santehnikai, HVAC sistēmai) joprojām ir jāstrādā, 'viņš piebilst.
Noteikti daudz viela pārdomām tiem, kas šobrīd vēlas iegādāties māju. Šeit tiek meklēti auglīgi un ar zemu stresu saistīti meklējumi.